逐日经济新闻音信，11月14日，国内头部相信机构中信相信将姚振华旗下宝能城有限公司一笔14.08亿元的不良债权公开挂牌经管，激发业内等闲悭吝。

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这次经管的债权包含告贷本金10亿元、剩余利息2.265亿元过甚他用度1.816亿元，典质物为深圳市南山区留仙大路北侧宝能城花圃（东区）三期工程中的160套房产，房产产权属性为“商住夹杂用地/交易”。

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《逐日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）难获取，上述位于深圳中枢区域2024欧洲杯(中国区)官网-投注app入口的房产已存在二押、三押、四押及规矩查封等多重权益限制。

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据露馅，中信相信已就该笔债权向深圳市中级东说念主民法院拿告状讼，诉求包括判令债务东说念主支付回购价款、特定钞票收益款及毁约金等联系用度，并倡导对典质物拍卖变卖价款享有优先受偿权，同期条件宝能地产和宝能控股承担连带退回职守。现在，该案已进入一审法子，预测2025年四季度开庭审理。

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值得一提的是，四肢债权经管方，中信相信这次接受了“不预设转让底价但斥地保留底价”的收罗竞价方法。而四肢被拍卖的宝能方，每经记者梳剃头现，本年以来宝能系已有多笔股权、钞票被经管。

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图片起首：京东钞票交往平台。

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160套房“不预设底价”拍卖

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本次债权所涉典质物为宝能城有限公司名下位于深圳市南山区留仙大路北侧宝能城花圃（东区）三期工程中的160套房产。

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上述债权的底层钞票均位于南山区中枢肠段，在深圳房地产阛阓中的成交活跃度也较高。

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图片起首：京东钞票交往平台。

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乐有流派据骄贵，宝能城花圃（东区）现在有57套房源在售，小区挂牌均价为10.58万元/平常米，不同户型和楼层价钱各别清亮。举例，75.5平常米左右的三房总价多在560万—650万元，92平常米左右的四房总价多连合在800万—898万元，而135平常米的大户型总价渊博在1200万元以上。该名堂一套135平常米的5室2厅2卫房源，业主挂牌价为1338万元，折合单价约9.91万元/平常米。

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值得一提的是，宝能城花圃场地的南山西丽片区，并非信得过好奇赞佩好奇赞佩上的典型豪宅片区。而宝能城花圃四肢西丽豪宅的标杆，成为该片区内突破西丽房价天花板的楼盘之一，在2021年楼市岑岭期，成交价高达15万元/平常米。

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每经记者难获取，这次中信相信经管的宝能系钞票，在竞价方法上，接受的是“不预设转让底价但斥地保留底价”的阵势，冲破了传统不良钞票经管的订价通例。

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“过往相比传统的法拍姿首是起拍价即保留价，起拍价差未几是参考价的70%。而不预设底价意味着潜在投资者无需面临固定的门槛价钱，保留底价琢磨主若是为了看重钞票被贱卖。”11月15日上昼，一位法拍阛阓的从业者向每经记者示意。

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眺远琢磨董事长兼CEO高承远则示意，固定底价期间，阛阓民俗以“评估值×扣头”锚幽静理价位，容易造成单边预期，但去掉预设底价后，第一轮出价就失去参照系，倒逼竞买东说念主我方跑尽调、搭模子等。

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在高承眺望来，拍卖阵势的激荡对相信公司的钞票叙事智力、竞价运营智力、舆情管聪敏力齐是升维考试。“需要公司对钞票较为熟习，‘尽调包’要饱和厚，不然阛阓用脚投票，一次冷场就把品牌折价。”高承远分析称。

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宝能债务困局进入“深水区”

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对宝能系来说，14.08亿元的不良钞票经管只可算得上债务困局的“冰山一角”。

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据天眼查信息，阻抑本年11月，宝能投资集团举座被引申金额已超500亿元，其中宝能地产被引申金额逾320亿元，宝能汽车超120亿元。2025年开年前两个月，姚振华就因多起案件被多地法院强制引申，新增引申金额所有超47亿元，债务压力抓续升级。

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进入到2025年，宝能系已有多宗股权、钞票被经管。

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每经记者梳剃头现，2025年2月，宝能系抓有的新疆前海谐和基金30%股权资历五轮替拍后，以3766万元成交，较初次拍卖价钱下落44%。

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值得悭吝的是，该基金经管规模已从2020年岑岭时的496.27亿元缩水至2024年末的97.51亿元。这次交往后，上海证券取代钜盛华成为前海谐和基金第一大推进，宝能系驱逐了对这家公募基金公司的阻抑。

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本年6月，不好意思丽汽车常熟坐褥基地以16亿元底价上架法拍平台，但最终因无东说念主竞拍而流拍。该基地建筑面积约19万平常米，是宝能畴前干预几十亿元打造的整车坐褥据点。

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而这次被中信相信经管的宝能城花圃房产，四肢深圳南山区的优质名堂，曾被视为宝能系的中枢钞票之一。另据京东法拍数据，宝能城花圃（东区）四期工程也有12套房源被法拍，开拍日历为12月8日，央求引申东说念主为中信银行海外（中国）有限公司。

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图片起首：京东钞票交往平台。

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转头宝能系的发展经由，2015年因举牌万科激发成本阛阓激荡，随后大规模延伸导致债务高企。

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频年来，在房地产行业调治及融资环境收紧的布景下，宝能系流动性危急安宁清晰，钞票经管成为缓解债务压力的主要期间。但从现在情况来看，一经管钞票的规模相较于无数债务仍显得杯水救薪。

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中国城市发展琢磨院投资部副主任袁帅分析合计，宝能系这次14.08亿元债权的经管效劳，将对后来续债务重组进度产生进攻影响。若债权能获胜转让，或将为其他债权东说念主提供经管参考；若经管遇阻，则可能进一步加重阛阓对宝能系偿债智力的担忧。

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高承远提到，相信端一朝拍出，十分于给宝能通盘钞票池钉下一颗“价钱钉子”：一是锚定统统，其他金融机构再谈债务缓期，就会拿这次成交价作念扣头基准，举座削债空间被锁定；二是示范统统，若中信相信通过“竞价+保留价”竣事高回收，背面列队的大债权东说念主将间隔“债转股”式长周期有盘算推算，条件复制现款回收旅途，迫使宝能从“时刻换空间”转为“钞票换现款”。

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原标题：宝能旗下160套房被拍卖，位于深圳中枢区域，小区挂牌均价10.58万元/平常米